中央空调通风系统清洗前应对通风、水系统中的生物性污染程度进行检查，包括微生物污染物情况以及空气处理机组、加湿器和其它典型部位的微生物孳生情况。
当出现下面任何一种情况时，应对中央空调系统实施清洗：
1、通风系统存在污染：
系统中各种污染物或碎屑已累积到可以明显看到的程度；
或经过检测报告证实送风中有明显微生物，微生物检查的采样方法应按照GB/T18204.1的有关规定进行。
2、通风系统有可见尘粒进入室内，或经过检测污染物超过GB/T17095所规定要求：
系统性能下降：换热器盘管、制冷盘管、气流控制装置、过滤装置以及空气处理机组已确认有限制、堵塞、污物沉积而严重影响通风系统的性能；
对室内空气质量有特殊要求：人群受到伤害，如证实疾病发生率明显增高、免疫系统受损的居民建筑、特殊环境、有敏感建材或重要处理过程的建筑。
3、冷却塔清洗消毒：
定期清洗应当首先将冷却水排空，然后对冷却塔内壁进行彻底清洗，做到表面无污物。当冷却水中检出致病微生物时，应首先采用高温或化学方法对冷却水和塔壁进行消毒处理，然后将塔内的水排空，并对冷却塔内壁进行彻底清洗。
4、系统清洗完毕后还要对清洗效果进行检测：
风管清洗后的积尘量应达到每平方米风管内表面小于1.0克，部件清洗后应无残留污染物检出。
消毒后的风管内壁细菌总数、真菌总数的去除率应大于90%，致病菌不得检出。
冷却水、冷凝水及送风系统中军团菌、溶血性链球菌等致病微生物不得检出。
空调送风可吸入颗粒物（PM10）￡0.15mg/m3
细菌总数￡500cfu/m3
真菌总数￡500cfu/m3
注：相对湿度380%RH的天气全年少于100天的地区取500，
相对湿度380%RH的天气全年多于100天的地区取1000.
5、系统清洗和修复过程中使用的化学药品应满足国家有关法律和相关标准的要求，不应对通风系统和人员造成损害。对于风管系统清洗应注意采取防尘土、防二次污染问题。尽量采用电动机器人清洗风管内表面，同时喷洒消毒剂。对于表冷器外表面、冷凝水盘、送回风口清洗应注意防止漏水问题，尽量采取防溅水措施，防二次污染问题。
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